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公開番号2025027197
公報種別公開特許公報(A)
公開日2025-02-27
出願番号2023131786
出願日2023-08-14
発明の名称物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法
出願人株式会社デベロップジャパン
代理人IBC一番町弁理士法人
主分類G06Q 50/16 20240101AFI20250219BHJP(計算;計数)
要約【課題】不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するための物件情報配信システムを提供する。
【解決手段】
物件情報配信システムは、物件を紹介する紹介ページのページ情報を取得し、ページ情報に基づいて紹介ページにアクセスして物件情報を取得する。物件情報配信システムは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。物件情報配信システムは、動画テーマと物件情報に基づいて、動画テーマに対応する候補動画を生成する。物件情報配信システムは、シーンごとに動画テーマを決定し、動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出して紹介動画を生成する。物件情報配信システムは、物件情報に基づいて、紹介動画の配信対象者の位置または範囲に関する情報を特定し、特定された位置または範囲に対応する配信対象者に紹介動画を配信する。
【選択図】図9
特許請求の範囲【請求項１】
不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムであって、
前記物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得するページ情報取得部と、
前記ページ情報取得部によって取得された前記ページ情報に基づいて前記紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから前記物件に関する物件情報を取得する物件情報取得部と、
前記紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付けるテーマ登録受付部と、
前記動画テーマと、前記物件情報取得部によって取得された前記物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を生成する候補動画生成部と、
前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する決定部と、
前記決定部によって決定された前記動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を前記部分動画として抽出し、前記シーンごとに抽出された前記部分動画を用いて前記紹介動画を生成する紹介動画生成部と、
前記物件情報に基づいて、前記紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する配信範囲特定部と、
前記配信範囲特定部によって特定された前記配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する前記配信対象者を抽出する配信対象抽出部と、
前記配信対象抽出部によって抽出された前記配信対象者に対して前記紹介動画を配信する指示を出力する配信部と、
を有する物件情報配信システム。
続きを表示（約 1,800 文字）【請求項２】
前記複数のシーンを示す情報に関連付けて、前記シーンに使用される前記部分動画の候補となる複数の前記候補動画それぞれの前記動画テーマを示す情報を出力して、前記シーンごとに、前記候補動画の前記動画テーマの選択を受け付けるテーマ選択受付部をさらに有し、
前記決定部は、前記テーマ選択受付部によって選択が受け付けられた前記動画テーマを、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマとして決定する請求項１に記載の物件情報配信システム。
【請求項３】
前記紹介動画生成部によって生成された前記紹介動画を閲覧可能に出力し、ユーザーから承諾または再作成の指示を受け付ける確認部をさらに有し、
前記確認部によって承諾の指示が受け付けられた場合、前記配信部は、当該紹介動画を配信する動画として確定し、
前記確認部によって再生成の指示が受け付けられた場合、前記テーマ選択受付部は、前記候補動画の前記動画テーマの変更を受け付け、前記決定部は、前記テーマ選択受付部によって変更が受け付けられた前記動画テーマを、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマとして決定し、前記紹介動画生成部は、前記決定部によって決定された前記動画テーマに基づいて、変更後の前記紹介動画を生成する請求項２に記載の物件情報配信システム。
【請求項４】
前記物件または前記配信対象者に関する質問事項の入力を受け付ける質問受付部と、
前記質問受付部によって受け付けられた前記質問事項を出力し、当該質問事項への回答を受け付けるためのアンケートページを出力するページ出力部と、
前記アンケートページにおいて受け付けられた前記質問事項への回答を取得する回答取得部と、をさらに有する請求項１に記載の物件情報配信システム。
【請求項５】
前記決定部は、前記質問事項への回答に基づいて、前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する請求項４に記載の物件情報配信システム。
【請求項６】
前記紹介動画生成部によって生成された前記紹介動画をリコメンド動画として出力し、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける指示受付部をさらに有し、
前記指示受付部によって承諾の指示が受け付けられた場合、前記配信部は、当該紹介動画を配信する動画として確定し、
前記指示受付部によって再生成の指示が受け付けられた場合、前記決定部は、前記質問事項の回答に基づいて、少なくとも一つの前記部分動画の前記動画テーマを変更し、前記紹介動画生成部は、前記決定部によって変更された前記動画テーマに基づいて変更後の前記紹介動画を生成し、前記指示受付部は、変更後の前記紹介動画を出力して、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける請求項５に記載の物件情報配信システム。
【請求項７】
前記配信範囲特定部は、前記質問事項への回答に基づいて、前記配信範囲情報を特定してリコメンド配信範囲として出力して、ユーザーから承諾または再提案の指示を受け付ける請求項４に記載の物件情報配信システム。
【請求項８】
前記配信範囲特定部は、前記物件の所在地に基づいて、前記配信範囲情報を特定する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
【請求項９】
前記配信対象抽出部は、前記配信対象者の候補となる対象者の居住地および年齢に関する情報に基づいて、前記配信対象者を抽出する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
【請求項１０】
過去に販売された物件の前記物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報とを教師データとして機械学習して学習済みモデルを生成する学習部をさらに有し、
前記配信対象抽出部は、対象となる物件の前記物件情報を前記学習済みモデルに入力することによって、前記学習済みモデルによって推定された当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する推定情報を取得し、取得された前記推定情報に基づいて、前記配信対象者を抽出する請求項９に記載の物件情報配信システム。
（【請求項１１】以降は省略されています）
発明の詳細な説明【技術分野】
【０００１】
本発明は、物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法に関する。
続きを表示（約 3,200 文字）【背景技術】
【０００２】
近年、情報処理技術の発展に伴い、様々な商品やサービスがネットワークを介してオンラインで紹介されており、施設や建物などの不動産の物件をオンラインで紹介するサービスも知られている。さらに近年では、不動産の物件をオンラインで効果的に紹介するための技術も提案されている（たとえば、特許文献１参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
特開２０２２－１２０８８７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、上記のようにオンラインで提供される不動産の物件の情報は、複雑な内容がテキストや静止画像のみによって表現されているため、物件の需要者が内容を把握しようと積極的に閲覧する必要がある。したがって、従来の不動産物件のオンライン紹介サービスにおいては、物件の情報を、需要者に対して積極的かつ効果的にアピールすることができていないという問題がある。このような問題に対して、不動産の物件の情報を動画によって提供することも検討されているが、以下のような種々の問題により実現が困難となっている。たとえば、一般的に動画の制作には企画、撮影、編集、確認等の各種作業に多大な労力がかかり、費用も高額となる。また、そのように労力や費用をかけて制作した動画を、適切なターゲットに適切なタイミングで配信しないと、動画が効果的に表示されず広告在庫が増えてしまい、費用対効果が悪いと判断されてしまう。さらに、動画は、テキストや静止画像に比べて情報量や構成要素が多いため、様々な観点で修正要望が発生することも多く、修正するためには多くの労力や費用がかかるという問題もある。
【０００５】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するための物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的は、下記の手段によって達成される。
【０００７】
物件情報配信システムは、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムである。物件情報配信システムは、ページ情報取得部、物件情報取得部、テーマ登録受付部、候補動画生成部、決定部、紹介動画生成部、配信範囲特定部、配信対象抽出部、および配信部を有する。ページ情報取得部は、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得部は、ページ情報取得部によって取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付部は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成部は、動画テーマと、物件情報取得部によって取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定部は、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成部は、決定部によって決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定部は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出部は、配信範囲特定部によって特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信部は、配信対象抽出部によって抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。
【０００８】
物件情報配信装置は、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムにおいて使用される。物件情報配信装置は、ページ情報取得部、物件情報取得部、テーマ登録受付部、候補動画生成部、決定部、紹介動画生成部、配信範囲特定部、配信対象抽出部、および配信部を有する。ページ情報取得部は、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得部は、ページ情報取得部によって取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付部は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成部は、動画テーマと、物件情報取得部によって取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定部は、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成部は、決定部によって決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定部は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出部は、配信範囲特定部によって特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信部は、配信対象抽出部によって抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。
【０００９】
物件情報配信プログラムは、情報処理装置を上記の物件情報配信装置として機能させるように構成される。
【００１０】
物件情報配信方法は、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムにおいて実施される。物件情報配信方法は、ページ情報取得ステップ、物件情報取得ステップ、テーマ登録受付ステップ、候補動画生成ステップ、決定ステップ、紹介動画生成ステップ、配信範囲特定ステップ、配信対象抽出ステップ、および配信ステップを有する。ページ情報取得ステップは、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得ステップは、ページ情報取得部において取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付ステップは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成ステップは、動画テーマと、物件情報取得ステップにおいて取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定ステップは、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成ステップは、決定ステップにおいて決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定ステップは、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出ステップは、配信範囲特定ステップにおいて特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信ステップは、配信対象抽出ステップにおいて抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。
【発明の効果】
（【００１１】以降は省略されています）

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